第四章　 維護保養(yǎng)

第二十九條 電梯的維護保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者依法取得許可的安裝、改造、修理單位進(jìn)行。

第三十條 電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，有固定的辦公場所，配備必要的維護保養(yǎng)、應(yīng)急救援儀器設(shè)備和專業(yè)技術(shù)人員等。

電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)將單位名稱、主要負(fù)責(zé)人、資質(zhì)范圍、辦公地點、作業(yè)人員、承接項目、應(yīng)急救援電話等信息告知市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門。相關(guān)信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起三個工作日內(nèi)重新告知。

第三十一條 電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)持續(xù)保持獲得相應(yīng)許可時的資質(zhì)條件，嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)范和使用維護保養(yǎng)說明，對維護保養(yǎng)的電梯的安全性能負(fù)責(zé)。

第三十二條 電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)與電梯維護保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定電梯維護保養(yǎng)單位時，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主的監(jiān)督，并將簽訂的維護保養(yǎng)合同及維護保養(yǎng)單位的相關(guān)情況進(jìn)行公示。

第三十三條 電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）對維護保養(yǎng)的電梯每年度至少進(jìn)行一次自行檢查，并向電梯使用管理單位出具自行檢查記錄或者報告。

（二）建立每部電梯的維護保養(yǎng)記錄和故障處置記錄，經(jīng)電梯使用管理單位簽字確認(rèn)后歸入電梯安全技術(shù)檔案，并至少保存四年。

（三）設(shè)立應(yīng)急救援電話，保證即時應(yīng)答。

（四）在電梯轎廂顯著位置公示電梯維護保養(yǎng)單位等信息。

（五）進(jìn)行電梯維護保養(yǎng)時，作業(yè)人員不少于兩人，并落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。

（六）維護保養(yǎng)后三日內(nèi)，在電梯轎廂顯著位置公布最近一次維護保養(yǎng)信息，信息應(yīng)當(dāng)包括維護保養(yǎng)作業(yè)人員、維護保養(yǎng)時間和項目等。

（七）不得設(shè)置技術(shù)障礙，影響電梯正常運行。

（八）不得將維護保養(yǎng)業(yè)務(wù)再委托其他單位。

（九）不得出借、出租相關(guān)資質(zhì)證書。

（十）發(fā)現(xiàn)事故隱患立即告知電梯使用管理單位；發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患的，還應(yīng)當(dāng)向所在地區(qū)、縣（市）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門報告。

（十一）定期對維護保養(yǎng)作業(yè)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)記錄應(yīng)當(dāng)至少保存兩年。

（十二）制定電梯應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年至少對維護保養(yǎng)的不同類別（類型）電梯進(jìn)行一次應(yīng)急演練。

（十三）協(xié)助電梯使用管理單位制定電梯安全管理制度、電梯應(yīng)急措施和救援預(yù)案。

第三十四條 電梯維護保養(yǎng)單位接到電梯困人報警或者通知后，維修作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)及時到達(dá)現(xiàn)場開展救援并做好記錄?，F(xiàn)場救援結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)對電梯進(jìn)行全面檢查，排除故障后方可使用。

電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)將應(yīng)急救援情況和故障原因分析報告及時上報所在地區(qū)、縣（市）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門。

第三十五條 電梯維護保養(yǎng)合同終止的，電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起兩個工作日內(nèi)告知所在地區(qū)、縣（市）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門。